Как избежать обмана, если вы хотите снять квартиру в Киеве

Сегодня вопрос аренды жилья для людей, которые приезжают в столицу на работу и учебу, стоит очень остро. Бюджетная аренда в спальных районах столицы составляет от 6 до 13 тыс. гривен, в зависимости от количества комнат и состояния квартиры. В более престижных местах, ближе к центру, встречаются варианты и для богатых клиентов - за 3 тыс. долларов в месяц. Об этом в эксклюзивном комментарии изданию Рупор рассказала эксперт рынка недвижимости столицы, сертифицированный риэлтор Светлана Жеребцова. По ее словам, к сожалению, именно в бюджетном сегменте, сегодня больше всего промышляют аферисты.

«Способов обмануть желающих снять квартиру очень много. Чаще всего, аферисты просят часть оплаты вперед в виде брони или гарантии того, что вы действительно намерены снять квартиру. Другой вариант, - хозяин задерживается, потому что закончился бензин, просит сбросить ему на банковскую карту средства на бензин, и обещает вернуть деньги по приезду. При этом, все выглядит очень правдоподобно, человек представляет себя в новой уютной квартире за очень небольшие деньги, хозяин идет на встречу, готов показать документы, подписать договор, вы договариваетесь о встрече. За час до встечи у хозяина якобы ломается машина и он просит сбросить ему еще 2-3 тысячи на ремонт, чтобы вас не задерживать, так как деньги к нему поступят только через 3-4 часа на карточку. Эти деньги он обещает вычесть из суммы арендной платы, либо вернуть сразу же, если квартира не подойдет. Вы сбрасываете деньги, после этого телефон отключается, а вы в недоумении понимаете, что «хозяина» квартиры вы больше никогда не увидите», - отметила Светлана Жеребцова.

Она также привела пример еще одного из способов обмана мошенниками арендаторов при сдаче квартир.

«Квартиру сдает дочка по паспорту мамы. Она предлагает вам оплатить первый и последний месяц, убаюкивая вашу бдительность словами, что мама приедет обязательно завтра, и покажет документы на право собственности. Вы платите за первый и последний месяцы, иногда даже заключаете договор, мило прощаетесь, а наутро приходят настоящие хозяева квартиры и просят вас выселиться, так как квартира была сдана посуточно всего на двое суток. Еще один способ развода арендаторов, - вы снимаете на длительный период жилье, выплачиваете все суммы и задатки хозяйке, а через неделю она заявляет вам, что разводится с мужем и вам срочно надо с квартиры съехать в ближайшее время. Естественно, внесенная за первый месяц плата за жилье, а также комиссионные уплаченные риэлтору, никто возвращать не собирается», - уточнила Светлана Жеребцова.

Риэлтор обратила внимание, что в договоре об аренде можно отдельной строкой внести пункт, согласно которому хозяин квартиры не имеет право вмешиваться в личную жизнь арендатора и без веских на то причин вторгаться в его жизненное пространство. Особенно этот пункт актуален, если вы арендуете комнату в квартире с хозяйкой.

 «Представьте себе, вы приходите домой с работы после тяжелого дня, а хозяйка квартиры встречает вас на входе, берет за руку и ведет на кухню. Садит вас на табурет и начинает свой диалог словами: «Вы знаете, я смертельно больна. Мне тут в поликлинике вчера поставили такой диагноз … Вы из вежливости выслушиваете ее 20 минут, 40 минут, час, но она не хочет вас отпускать, ей хочется пожаловаться именно вам на весь мир. То, что вы голоден и устали ее абсолютно не волнует. И так, - каждый день до изнурения. Попутно, она к вам в любое время суток может заглянуть в комнату, и бесконечно давать навязчивые советы, в том числе и во сколько нужно выключать свет, чтобы сэкономить электроэнергию. Хозяйка также уверяет, что ходит купаться к соседке, а дома в ваше отсутствие кран не открывает, поэтому оплата за воду по счетчику полностью перекладывается на ваши плечи», - констатировала эксперт.

 Она также привела еще один пример обмана мошенниками столичных арендаторов жилья. Вы в объявлении видите хорошую квартиру по приемлемой цене, звоните якобы в агентство недвижимости, вам говорят – подъезжайте, оформим договор, вы оплатите первый месяц, а потом отправитесь на квартиру. Вы приезжаете туда, а квартира или сдана или уже не сдается. Дальше сюжет понятен.

 «Еще раз хочу заострить внимание, никаких задатков настоящие профессионалы риэлторы не берут. Мои советы – работайте только с проверенным риэлтором, квартиру снимайте только у хозяина, который сможет предъявить вам оригиналы документов о праве собственности, попросите также своего риэлтора проверить хозяина квартиры в реестре о его правах на собственность.

 Всегда помните, что дешевый сыр только в мышеловке. В природе не бывает квартир по цене самой дешевой однокомнатной, но с евроремонтом, с современной техникой либо в центре, либо близко к центру. Это сразу должно настораживать. Поверьте, те кто сдают квартиры очень хорошо знают рынок и никто вам не будет сдавать суперхорошую квартиру по цене в два раза дешевле, чем остальные квартиры на рынке», - подытожила Светлана Жеребцова.

 Специалист также дала совет родителям студентов, которые собираются поступать в Киеве и проживать на съемной квартире.

«Пик аренды начинается в августе, когда съезжаются все абитуриенты. Цены взлетают вверх, а спрос превышает предложение в несколько раз. Я советую снимать квартиру на месяц раньше. Да, вы потратите немного больше денег, но поверьте, вы сможете снять жилье по более лояльной цене, а выбор вариантов будет гораздо больше, чем в августе», - отметила Светлана Жеребцова.