Пресс-релизы

2018.07.19

Недвижимость Кипра: обзор рынка, цены на юге и севере острова

Недвижимость Кипра: Север VS Юг где купить квартиру?

Кипр до 1974 года был единым государством. Разделение было вызвоно государственным переворотом в следствии которого к власти на острове пришла террористическая организация греков-киприотов ЭОКА-В, что и привело к интервенции со стороны Турции. Цель высадки 30000 корпуса, защита турко-киприотского меньшентства. После того, как армия Турции заняла в ходе короткой войны северную часть острова, территорию некогда единого государства разделили буферной зоной, расположенной вблизи города-порта Фамагуста. На сегодняшний день существует непризнанная ни одной страной мира, кроме Турции, Турецкая Республика Северного Кипра и Республика Кипр, которая занимает южную часть острова и входит в состав Евросоюза.

Рынок недвижимости Северного Кипра

Около 70 % доходов в бюджет Северного Кипра приносит сфера обслуживания и туристический бизнес, остальное приходится на образвание (в стране открыто 6 филиалов международных университетов), легкую промышленность и индустрию азартных игр. Не последнюю роль в пополнении бюджета играет продажа недвижимости.

Горные районы на сервере острова отличаются буйной лесной растительностью и выигрывают на фоне природы юга. По развитости социальной инфраструктуры северная часть острова не уступает своему европейскому соседу. На острове есть все необходимое для комфортного проживания - супермаркеты, школы, больницы, центры для проведения досуга и многое другое. В Северном Кипре открыто 3 британских школы, дающих классическое английское образование. Между собой часть населения общается на английском языке - в стране проживает большое количество иностранцев, не все они являются туристами.

На турецкой территории у береговой линии расположено множество отелей, возводятся жилые комплексы и строятся виллы. У россиянина, решившего перебраться в климатические условия Средиземноморья, не возникнет никаких проблем с покупкой недвижимости в стране. Риэлторы помогут оперативно выбрать коттедж или апартаменты на территории жилого комплекса и начать их оформление. Многие специалисты по продаже жилья утверждают, что эту процедуру вполне можно осуществить за 2-3 дня. Для более детального ознакомления с рынком недвижимости Северного Кипра рекомендуем посетить портал REITINVEST.TOP

Для оплаты недвижимости будущему собственнику не нужно открывать счет в местном банке - деньги можно перевести на счет продавца с помощью международного банковского перевода или списания с кредитной карты. Происхождение средств, как в случае с другим странами, никто не проверяет. Ограничений на количество приобретаемой иностранцами собственности в стране нет. Заключенный договор на покупку жилья и заграничный паспорт гражданина страны другого государства может стать основанием для обращения в местные банки за получением кредита. Оформление сделок купли-продажи по упрощенной системе и отсутствие бюрократии позволяет осуществить приобретение жилья на Северном Кипре оперативно и в несколько этапов:

  • внесение депозита за резервацию выбранной недвижимости в любой валюте, но в сумме, эквивалентной 2000 английских фунтов стерлингов (позже высчитывается из общей суммы договора);
  • оплата налога за регистрацию договора в Земельном комитете в виде 50 турецких лир;
  • перечисление в налоговые органы НДС в размере 5 % от стоимости сделки по договору;
  • оплата госпошлины, т.н. гербового сбора, составляющего 0,5 % от суммы контракта.

В дальнейшем ежегодно собственник оплачивает имущественный налог - 1 турецкую лиру за каждый м2 крытой площади дома или апартаментов. При наличии недвижимости автоматически предоставляется минимальный набор бесплатных медицинских услуг в виде пакета страхования. Имея жилье, иностранный владелец имеет все основания подать документы на получение гражданства Северного Кипра в кратчайшие сроки и без соблюдения дополнительных условий. Временных или иных ограничений на продажу купленной недвижимости нет.

Закрытые охраняемые территории с апартаментами расположены в шаговой доступности от моря, вблизи супермаркетов, школ и больниц. Жилые комплексы имеют охрану и парковку, на их территории находится детские площадки, бассейны, спортивные залы с банями типа хамам. Используемые для строительства жилых домов, в том числе и вилл, экологически чистые материалы соответствуют мировым стандартам. Дома снаружи покрывают теплоизоляцией, которая предохраняет от нагрева летом и сохраняет тепло в зимнее время года. Оконные проемы застекляют двойни стеклопакетами в рамах из ПВХ.

Все характеристики инфраструктуры жилых комплексов и качество строительства Северного Кипраотносятся в равной степени и к его южной части.

Покупка и оформление недвижимости в Республике Кипр

Высокое качество строительных работ отличает и юг острова, где они выполняются исключительно местными жителями, греками- киприотами, не пускающими в прибыльную сферу рынка иностранных рабочих. Влияние британцев на свою бывшую колонию сказалось на многих областях жизни: находясь на юге, ощущаешь некоторый лоск и европейский колорит, который не присущ северным территориям. К тому же покупка недвижимости и здесь дает возможность получить гражданство Республики Кипр, а с ним - паспорт Евросоюза, позволяющий беспрепятственно, не открывая визы, посещать более 150 стран мира, включая США, Канаду, Японию и Великобританию. Гражданство Северного Кипра таких возможностей не предоставляет.

Иностранцы при покупке жилья на острове попадают под действие Государственной программы гражданства за инвестиции. Под финансовым вложением в данном случае подразумевается

  • приобретение жилья на сумму 2 млн € - база актуальных объеков.
  • покупка объектов коммерческой недвижимости, активов государства и облигаций на сумму 1,5 млн € и жилья не менее, чем на 0,5 млн €.

В этот денежный минимум могут входить несколько мелких объектов, ограничения действуют на покупку иностранными гражданами земли (не более 3-4 га на человека) и продажу жилья в течение 3-х лет с момента покупки. Гражданство Кипра сохраняется за прибывшим из-за рубежа жителем страны только в том случае, если он продолжает владеть любым объектом недвижимости по цене 500 тыс. евро и выше до конца жизни.

Наличие недвижимого имущества - обязательное условие участия в инвестиционной программе, а климат страны, высокий уровень сервиса и доброжелательное отношение к иностранцам располагают к покупке жилья на острове. Местные жители приветствуют смешанные браки киприотов и граждан других стран. Среди англичан популярна традиция отмечать свадебные торжества на Кипре, европейцы любят проводить время и отдыхать на острове не только летом, но и зимой. Россиянин, поселившись на Кипре, попадает в дружную международную семью и чувствует себя комфортно не в последнюю очередь потому, что находится в близкой ему культурной православной среде.

К условиям Государственной программы относится отсутствие требований к непрерывному сроку проживания в стране и обязательному знанию языка для получения гражданства. Кроме инвестора, на вид на жительство и гражданство может претендовать его семья, включая мужа или жену, детей до 28 лет и старших родственников - дедушек и бабушек.

Для того, чтобы после покупки жилья по истечении 3-4 месяцев получить гражданство Кипра, надо правильно оформить документы и уплатить все необходимые налоги и сборы:

  • внести задаток, который не возвращается в случае отмены сделки, в размере 1-2 % от стоимости недвижимости (приблизительно 2-5 тыс. € за апартаменты и 7-10 тыс. € за виллу);
  • оплатить гербовый сбор в виде 2,6 € с каждых 1 700 € при цене жилья 1,7 млн € и 3,4 € за каждые 1 700 € при более высокой стоимости;
  • перевести продавцу на момент подписания договора 30 % от его суммы;
  • оплатить госпошлину в размере 5 тыс. € на каждого члена семьи и НДС, ставка по которому зависит от объекта недвижимости и оставляет от 5 до 19 %.

Для расчетов иностранным гражданином обязательно открывается счет в кипрском банке. О покупке жилья письмом уведомляется Совет министров страны и Земельная комиссия. В качестве примера объекта, рекомендуем ознакомиться с данным видео:

Сравнение цен рынка недвижимости Северного и Южного Кипра

Россияне облюбовали для покупки недвижимости на Кипре города Лимассол, Пафос и Полес, хотя, безусловно, приобретаются виллы и апартаменты в курортных городах Айа-Напа, Протарос и других. В Северном Кипре соотечественники чаще всего селятся в Фамагусте, в которой имеется русская школа, Искеле и Кирении.

Студия площадью 40-52 м2 в курортной зоне Фамагусты стоит около 36-44 тыс. €, однокомнатные апартаменты в Кирении размером в 54 м2 в жилом комплексе с бассейном и тренажерный залом обойдутся покупателю в 69 тыс. €. В Республике Кипр цены на подобное жилье на порядок выше. В Пафосе квартира площадью 70 м2 стоит 85 тыс. €, а размером 90 м2 - около 1 млн €. Меблированные с полностью укомплектованной кухней апартаменты в этом же городе площадью 80 м2 оцениваются уже в 120 тыс.€, в Лимассоле квартира подобного размера и укомплектованности - в 240 тыс. €.

Разбег цен на виллы и коттеджи очень большой. Стоимость подобного жилья в южной части острова зависит от того, как далеко оно находится от моря, а в северной - входит ли в цену недвижимости земля, на которой расположен дом, либо представляется в аренду. В Северном Кипре в Искеле виллу 300 м2 можно приобрести за 250 тыс. €. а в Фамагусте цена коттеджей с 3-4 спальнями или таунов-хаузов размером 190 м2 и больше начинается от 123 тыс. €. В Кирении роскошный коттедж площадью 180 м2 можно купить за 202 тыс. €.

Жилье класса люкс и просто частные дома, расположенные в Южном Кипре, стоят дороже: дом в Пафосе площадью 157 м2 в составе жилого кооператива обойдется покупателю в 560 тыс. €, а роскошный коттедж на 950 м2 - в 2,5 млн €. В Ларнаке виллу размером 275 м2 можно приобрести за 670 тыс. €, а дом из 320 м2 в этот же городе - уже за 1 млн €.

Цены на сопоставимые на площади, месту расположения и окружающей инфраструктуре апартаменты и виллы в Северном Кипре в среднем в 2,5 раза ниже, чем в южной части острова. Однако Республика Кипр при покупке жилья на сумму 2 млн € и более предоставляет гражданство, а с ним как член Евросоюза - безвизовый въезд в большинство стран мира. С другой стороны, турецкая часть острова дает возможность получить гражданство Северного Кипра при приобретении жилья любого размера и стоимости. Покупателя недвижимости, расположенной на севере острова, может остановить международно-правовой статус непризнанного государства, земли которого в любой момент по решению Турции из-за желания вступить в ЕС вернутся в Республику Кипр. С переходом территорий под юрисдикцию другого государства утратятся и права собственности на недвижимое имущество.

Больше новостей из этой рубрики

Читайте Также

все новости из этой рубрики

Маразмарий

СТЕНКА НА СТЕНКУ

Загрузка...