Весенний сезон распродаж на столичном рынке недвижимости завершился. Впереди, как минимум два месяца летнего затишья. Цены в июне-августе, как правило, стремительных прыжков не делают, поэтому на ближайшее время тенденции на первичном рынке будут задавать майские расценки.

Экономная остановка

В большинстве объектов эконом-класса на первичном рынке Киева, цены на жилье остаются на уровне апрельских показателей.

По данным Аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» в мае в 36-ти из 45-ти продававшихся объектов эконом-класса, цены на жилье остались на уровне апрельских. В тоже время в мае однокомнатные квартиры выставлялись на продажу лишь в 25-ти объектах. Именно ограниченное предложение однокомнатных квартир в новостройках этого класса, позволило некоторым компаниям значительно увеличить стоимость 1 кв. м на начальном этапе реализации своих объектов.

Аналитик Ирэна Тимохович отметила, что «компании, которые в мае начали продажи объектов эконом-класса, установили стартовые цены на однокомнатные квартиры на 16-22% выше апрельской средней цены по аналогичному типу жилья». Вместе с тем эксперт отметила, что «в мае произошла приостановка продаж по некоторым объектам эконом-класса, что оказало существенное влияние на средние показатели стоимости квадратного метра».

Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в мае по сравнению с апрелем увеличилась на 2,7%. На данный момент она составляет 1701 у. е. за 1 кв. м.

Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 6,5%, в двухкомнатных - снизилась на 0,1%, а в трехкомнатных возросла на 1,6%.

В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 0,8% - с 2336 до 2318 у. е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1,4%, в двухкомнатных – на 0,1%, в трехкомнатных - на 0,7%.

Бизнес-скидки

Как отмечается в аналитическом отчете, в бизнес-классе сложилась противоположная эконом-классу ситуация: компании, которые начинают реализовывать однокомнатные квартиры, устанавливают на них цены на 15-30% ниже среднерыночных. В тоже время, из 56 продававшихся в мае объектах бизнес-класса, в пяти (9% от общего количества) по отдельным типам квартир компании повысили цену на 25-100 у.е. за метр.

«Подобная ситуация в бизнес-классе является признаком ужесточения конкуренции между строительными компаниями, работающими в данном сегменте, а также доказывает нехватку предложения жилья эконом-класса. До сих пор компании, строящие такое жилье, могут навязать покупателю свою ценовую политику, особенно по однокомнатным и двухкомнатным квартирам», - отметила Тимохович.

Что касается жилья класса «бизнес+», то средняя стоимость кв. м в мае увеличилась на 2,3% и составила 3888 у.е./кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,9%, в двухкомнатных – на 1,3%, в трехкомнатных - на 2,8%.
Что же касается жилья премиум-класса, согласно данным из открытых источников, в мае продажи велись в 12-ти жилых комплексах. При этом в связи с нехваткой земельных участков в I и II зонах, где могут располагаться объекты элитной недвижимости, некоторые компании начинают активно осваивать территории, находящиеся в III, IV зонах. При этом покупателю могут быть предложены кардинально другие условия проживания, кроме этого особый акцент в этих проектах делается на наличии рекреационных зон.

Аналитики отмечают, что стоимость элитного жилья, расположенного в III-IV зонах значительно ниже, чем на премиум-жилье в центре столицы. Данная тенденция, по мнению экспертов, может стать причиной пересмотра отдельных норм и требований классификации жилья.

В целом, в отчете говорится о том, что всего 10 компаний пересмотрели свою ценовую политику в сторону увеличения стоимости: 3 из них - в сегменте эконом-класса, 5 – в сегменте бизнес-класса, 2 – в сегменте класса «бизнес+». При этом началась/продолжилась реализация в 9 объектах: 4-х объектах эконом-класса, 2-х объектах бизнес-класса, 3-х объектах премиум-класса.

Справка

Проанализировано 186 объекта строительства жилой недвижимости 85 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2007 – 2010г.г. В марте продажи велись в 123 объектах: 45 – эконом-класса, 56 – бизнес-класса, 10- класса «бизнес+», 12 – премиум-класса.

Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.